Что лучше ипотека или кредит на жилье?

Жилье в кредит — один из самых популярных способов купить жилье в наше время. Жилье — достаточное дорогое удовольствие и купить его без рассрочек и кредитов могут единицы. Что же делать людям (преимущественно молодым), которые, скажем, не имеют места где жить, но имеют стабильную и высокооплачиваемую работу?
1. Арендовать жилье и копить на собственное. Так как стоимость аренды жилья «съедает» добрую часть зарплаты, то копить приходится долго. И годы, десятки лет, а порой и всю жизнь люди проживают в чужом доме (или квартире), мечтая о чем-то собственном.
2. Накопить на первоначальный взнос и оформить кредит.
Есть пара вариантов: ипотека или жилищный кредит. Отличий у них немного, но и тот, и другой предоставляет жилье в долг.

Основные отличия ипотеки и кредита на жилье

  • В случае с кредитом на жилье покупатель становится владельцем недвижимости, и может распоряжаться ею. Ипотека же подразумевает что собственником до последней выплаты является кредитор, а сама недвижимость числится как залог и может быть реализована в случае серьезных нарушений регулярных выплат по кредиту.
  • Кредит на жилье в подавляющем большинстве случаев подразумевает залог (иная недвижимость, авто и др.). Залогом по ипотеке, как говорилось выше, выступает кредитуемое жилье. Но необходимо доказать ликвидность приобретения. В случае невыплат по займу, продажа залога в сумме с первоначальным взносом должны перекрыть всю сумму займа.
  • Ипотека является более долгосрочной, несложно получить его и на 20, и на 30 лет, если заемщик подходит по возрастным ограничениям. Кредиты на жилье же выдаются сроком на 2-10 лет, редко больше.
  • Первоначальный взнос на ипотеку варьируется в районе 10-25%, на жилищный кредит полностью зависит от обеспечения. Это может быть и кредит на жилье без первоначального взноса, и обязательный взнос 50-80%.

Отличия рассмотрены, отметим, что у обоих видов есть схожие требования.

  • работа на предприятии с высокой планкой дохода (и не менее 6-12 месяцев);
  • возраст варьируется от 20 до 45 лет;
  • чистая или положительная кредитная история;
  • ликвидность залога (в случае с ипотекой — покупаемой недвижимости).

В заключение отметим, что ипотека обычно является менее выгодной из-за длительного срока возврата. Если накоплена значительная сумма (более 50%), высокий ежемесячный доход и есть что заложить — кредит на жилье будет лучшим выходом. Если же накоплено мало, доход так себе и заложить нечего – ипотека является единственным из вариантов. Иногда даже проскакивают объявления вроде «Ипотека без первоначального взноса». Здесь мало того, что подразумевается залог в виде недвижимости – могут потребовать дополнительное обеспечение, назначить более высокий годовой процент, указать определенный объект недвижимости, не подходящий покупателю и др.

Отправить ответ

avatar
10000
  Подписаться  
Уведомление о